こんにちは。営業の沓名です。
未来住建は定期借地権を利用した住宅やマンション事業を２０年以上続けていますが、まだまだ、「定期借地権付戸建てって何？」「普通の戸建てと何が違うの？」という質問をよくいただきます。今回は、「定期借地権付戸建てって何がいいの？」と思っている方に向けて、その特徴やメリットを、具体例を交えながらお伝えしたいと思います。
そもそも定期借地権付戸建てって？
まず「定期借地権」っていう言葉、あまり聞き慣れない方も多いですよね。簡単に言うと、土地そのものを買うのではなく、一定期間借りる権利を購入する仕組みのことです。戸建住宅の場合、建物は購入者のものですが、土地は借地料を払って使います。
「え、それってデメリットじゃない？」と思う方もいるかもしれません。でも実は、これが現代の住宅購入を考える上で大きなメリットになるんです！
安城市で定期借地権付住宅を選ぶ人の特徴
①初期費用を抑えたい子育て世代
安城市は、名古屋からも通勤圏内でありながら、のどかな田園風景が広がる住みやすいエリア。特に子育て世代に人気です。定期借地権付住宅の最大の魅力は、土地を購入しない分、総費用が大幅に抑えられること。例えば、通常の戸建て住宅だと６，０００万円かかる物件でも、定期借地権付なら３，５００万円台で手に入るケースもあります。浮いた予算を教育費や車の購入に回せるのは大きな魅力ですね。
②資産形成よりライフスタイルを重視する人
「一生住む家」という価値観が変わりつつある昨今。仕事や家族構成の変化に合わせて柔軟に住み替えたいと考える方が増えています。定期借地権付住宅は、契約期間（たとえば５０年）が終われば更地に戻して土地を返還するので、次の世代に負担を残さないメリットがあります。子供に「家をどうする？」と悩ませたくない方にピッタリです。
③生活環境重視派
安城市には、公園や教育施設、買い物施設が充実したエリアがたくさんあります。土地の取得費用が抑えられる分、人気エリアで新築の戸建て住宅を手に入れやすくなるのも定期借地権付住宅ならではの魅力です。
定期借地権付戸建てを選ぶメリット
①「良い場所」で家を持てる！
たとえば、安城市中心部にある人気エリアで新築戸建てを購入しようとすると、土地だけで３，０００万円なんてことも。でも、定期借地権付きなら土地代がかからないので、同じエリアでも手が届きやすくなります。「駅近くで子供を育てたい」なんて夢が叶うかも！
②購入コストが安い！
例えば、通常の戸建てが６，０００万円かかるところ、定期借地権付なら３，５００万円で購入できる場合も。浮いた２，５００万円で、家のインテリアにこだわったり、子どもの教育費に充てたりできます。
③税金の負担が軽減
土地を所有しないため、土地部分の固定資産税が不要です。その分、月々の家計に余裕が生まれます。定期借地権付住宅を選んだお客様の中には、「貯金がしやすくなった」と喜ばれる方も多いです。
④相続の心配が軽減
契約終了時に建物を撤去して土地を返却するため、老朽化した住宅の処分やリフォームの費用に悩む必要がありません。「子供たちに負担をかけたくない」と考える方に最適です。
実際に住んでいる人の声
安城市にある定期借地権付住宅を購入したＡさん（３０代・夫婦＋子ども１人）は、「初めは定期借地について知識がなかったので不安はあったけど、自分で色々調べてみたり、家族に相談したりして、不安は解消しました。定借だからやめるという選択ではなく、家は住む場所なので、土地の所有にこだわるんじゃなくて、周辺環境だったり、家の素材とかには妥協したくないという想いの方が強かったですね。健康とかを気にする環境で育ってきたので、自然素材の家を見た時に、雰囲気もすごく好きだし、感覚的にそういう自然素材を求めているんだろうなと改めて感じましたね。他の分譲戸建の見学にも行きましたが、定期借地権の物件ではなかったので、土地代が高い分、内装がチープな感じで、家の中も狭く感じましたね。」と話していました。
また、Ｂさん（４０代・夫婦＋子ども２人）は、「購入を検討するときに、将来土地を返したあとにどうするかを考えたけど、自分たちの場合は土地を返すときは９０歳を過ぎてるし、そこをあまり考えすぎてもしょうがないかなと。子どもに土地を残さないのはどうかという話にもなったけど、子どももその時には５０歳を過ぎてるし、その年に何か残してくれないと困るなんて言われても嫌だなと思って・・・。自分も今、親から何かもらったわけでもないし。そう考えたら別に定借でも良いかなと思うようになりました。土地付きの物件と比較したら、間取りだったり、日当たりだったり、庭の広さだったりが未来住建の家の方がはるかに良いなと思って決めました。あと、１階に主寝室があるのも子どもが小さいうちは階段をあまり使いたくないし、年を取ってからも生活が楽そうでいいですね。」とのこと。
土地の所有にこだわらなければ、家の質にこだわることができるのも定期借地権付戸建ての魅力です。
まとめ
定期借地権付戸建ては、コストを抑えつつも、生活の質を重視したい方におすすめの選択肢です。「今のライフステージで最適な暮らしをしたい」「未来の負担を減らしたい」という方は、ぜひ一度検討してみてください。
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このブログが皆さんの参考になれば幸いです。
