こんにちは。営業の沓名です。
私の趣味は、スポーツ観戦です。特に、サッカー観戦が大好きです。私自身も小学生から３０歳ごろまでサッカーをしていたこともあり、試合の運びや選手の動きなどに一喜一憂しながら応援しています。現在、サッカー日本代表（通称サムライブルー）が２０２６年のワールドカップ（史上初めてアメリカ、カナダ、メキシコの３の国の共催）に向けて、アジア最終予選で熱い戦いを繰り広げています。
さて、はじめての不動産購入は、不安や疑問が多いもの。最近は物件探しを１年、２年とされている方も増えてきている印象がありますが、何からはじめたらいいのかわからない方も多いかと思います。不動産の購入をスムーズに進めるためには、事前に購入の流れを把握しておくことが大切です。今回は住宅やマンションの購入を検討されている皆さんに向けて、「不動産購入の流れ」について紹介します。これから説明する流れを理解して、安心して購入を進められるようにしましょう。
①条件の明確化
まずはじめに、物件・間取り・エリアなど、希望の不動産に関するご自身の条件を明確にしましょう。「戸建が良いのか？マンションが良いのか？」、「駅近が良いのか？郊外が良いのか？」、「２ＬＤＫが良いのか？３ＬＤＫが良いのか？」など、ある程度ポイントを絞ることが、条件に合う物件を探す近道となります。すべての条件を満たすことが難しいこともありますが、優先順位も含めて条件を明確にしてみましょう。
②資金計画と予算の決定
次に行うべきことは、自分の予算を明確にすることです。不動産購入には物件価格以外にも様々な費用がかかります。諸費用（登記費用や仲介手数料、火災保険料など）やリフォーム費用を含めた総予算を考慮しましょう。また、住宅ローンを利用する場合は、事前に金融機関で仮審査を受けることをおすすめします。自分の借入可能額を把握しておくと、物件探しがスムーズに進みます。
③物件の検索・内見
予算が決まったら、いよいよ物件探しです。不動産ポータルサイトや不動産会社の紹介を通じて、希望条件に合った物件をリストアップしましょう。このとき、物件価格、立地、間取り、築年数、駅からの距離など、ご自身の条件と照らし合わせるとスムーズです。
気になる物件が見つかったら、実際に現地を訪れて内見しましょう。写真や間取り図では分からない周辺環境や日当たり、騒音などを確認することができます。また、複数の物件を比較して、どの物件が最も自分の希望に合っているかを見極めることも重要です。
④購入の申込み
理想の物件が見つかったら、次は購入の申込みです。この段階で、売主様に対して購入の意思を示します。物件をおさえるには、購入申込みが不可欠です。不動産は、ひとつとして同じものはなく、個別性があります。悩んでいるうちに、他の方が購入申込みをして無くなってしまうなんてこともあります。理想の物件が見つかったら、なるべく早く結論を出しましょう。
⑤住宅ローンの事前審査
購入の意思が固まったら、次は購入資金の準備が必要です。金融機関に住宅ローンの事前審査を申込み、審査を受けましょう。売主様によっては、物件をおさえるために購入の申込みとあわせて事前審査の承認が必要となることもありますので、なるべく早めに審査を受けておくのがおすすめです。審査の結果によっては、購入に必要な借入金額が融資できないと判断されることもありますので、ご注意ください。
⑥契約の手続き
購入申込みが通り、売主と条件が合意に達したら、いよいよ売買契約を結びます。契約の前には、不動産会社から物件に関する重要事項説明が行われます。これは、不動産業者が物件の法的な問題やリスクについて説明する場です。不動産は安価な買い物ではありません。そのため、一般消費者が不動産を購入する場合は、不動産会社の宅地建物取引士による重要事項説明が義務付けられています。分からない点があれば遠慮なく質問し、納得してから契約書に署名しましょう。契約時には手付金の支払いが必要ですので、事前に準備しておきましょう。
⑦住宅ローンの手続き
契約後は、住宅ローンの本審査を行います。必要書類を揃えて金融機関に提出し、審査が通ればローンが確定します。その後に、金融機関との金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約）を結びます。ローンの実行日は、物件の引き渡し日と合わせて調整することが一般的です。ここでは、金利タイプの選択や返済計画も重要なポイントです。
⑧決済と引き渡し
住宅ローンの手続きが完了したら、いよいよ決済（物件の代金支払い）と引渡しです。決済時には、登記手続きや火災保険の加入も同時に行います。無事に手続きが完了すると、晴れて物件の所有権が移転し、新居の鍵が引き渡されます。
まとめ
不動産購入は多くのステップを踏むため、スムーズに進めるには事前の準備が不可欠です。信頼できる不動産会社と連携しながら、しっかりと確認・相談しつつ進めることが、後悔のない購入につながります。不安なことや分からないことがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。
皆さんが理想の住まいを見つけられるよう、全力でサポートいたします！
このブログが皆さんの参考になれば幸いです。
